引子（含案例）

第一节 房地产企业财务管理者要具备的管理思维

一、管理者如何在业务经营管理中挖掘盈利的价值

二、房地产项.............动态管理路线

三、房地产项目开发两大业务类型的财务管理模式

四、房地产企业财.......握的管理工具

第二节 房地产企业项目投资的财务指标评估过程

一、房地产开发项目全生命周期盈利的预判与管理

二、判断开发项.............务评价指标

三、立项、强排与决策三个关键节点需要预算模型的有力支撑

四、房地产开发......标的测算过程

第三节 项目财务指标测算实务与税务优化过程(案例及电脑模版)

一、项目投资金额表  

二、项目融资成本表

三、项目投资........计划表

四、土地增值税自动计算表

五、销售收入金额计划表

六、销售收入时间与收入表

七、资金平衡计.........正时间表

八、项目效益指标分析与评价 输出表

第四节 新时期房开企业现金流十大策略与具体运用案例

一、“总体”策略：从“筹资杠.....

二、“拿地”策略：选择销售快回款快的城市或项目

三、“招采”策略：品牌数.........积使用优化

四、“回款”策略：现金流保卫战与1+3银企合作

五、“产品”策略：现金流与利润选择的去化速度

六、“货值”策略：优质与劣质动态货值盘点

七、“营销”策略：品牌/..........

八、“运营”策略：周期策略与运营节点现金流化

九、 “轻资”策略：由重资.........精细化管理

十、“特殊”策略：资金困难与困局突围的精细化管理

第五节 房地产项目开发拿地阶段税务筹划风险控制

一、项目开发公司上............税务筹划方式

二、 房地产开发项目的分期规划及户型选择的税务筹划

三、税务机关对土地使用权的审核要点与风险应对

第六节 房地产项目开发建设阶段税务筹划风险控制

一、土地征用及拆.......点解析

二、税局对建筑安装工程费：1、出包方式审核内容

二、税局对建筑.....审核内容

三、基础设施费的审核要点难点与案例解析

四、公共配.............点解析

五、开发间接费用的审核要点与难点解析

六、税务机.....核的关注重点

七、保障房回迁房回购房的税务处理实务与税务风险管理

八、项目开...........与风险管理

第七节 房地产项目开发成本分摊方式筹划风险控制

第一类：“建筑面积法”的成本分摊与结转运用

第二种：“预算....转运用

第三种：“占地面积法”的成本分摊与结转运用

第四种：“直接成..........与结转运用

第八节 房地产开发项目销售阶段税务筹划风险控制

一、房地产企业低价出售/无偿回租的筹划靠谱吗?

二、房地产企业低价出售/无偿回租的筹划靠谱吗?

三、房地产销售“买一送一”模式与税务处理要点

第九节 房地产开发项目土地增值税筹划风险管控

核心方法：项目增值额“临界点”筹划法

一、土增税......联动开发法

二、土增税筹划法：项目收入分散筹划法

三、土增税筹.............方式选择筹划法

四、土增税筹划法：开发费用事前转移筹划法

五、土增税筹划法：.........费用的分摊法

六、土增税筹划法............扣除增加法

七、土增税筹划法：成本核算对象分开或合并筹划法

八、土增税筹划法：业主签订精装房“五种购房合同”

课程总结