房企核心竞争力的内涵与特征

　　房地产开发企业的核心竞争力就是指房地产开发企业在开发、经营过程中形成的不易被竞争对手效仿的能带来超额利润的独特的资源、知识和能力。

　　与一般企业相比，房地产企业的核心竞争力主要具备以下几个特征：

　　用户价值性。核心竞争力的作用在于可以给用户一种超过他们价值判断的利益，能够使企业满足用户的基本利益需要。对于房地产企业来说，主要体现在保证用户对住房的适用性、安全性、卫生性和经济性要求的前提下，产品在房型、环境、配套设施等方面具有超前性和性价比优势，产品价值具有一定的增值空间。

　　独特性。它是企业所特有的，是当前或潜在的竞争对手所难以模仿的。具体地说，它不象材料、机器设备可以在市场上购得，而是难以转移或复制，这种难以模仿的能力能为企业带来超过平均水平的利润。有价值而已稀缺的资源、能力至少可以给企业带来短期内的竞争优势，然而其他企业为了减少开发费用，规避市场风险，通常采用模仿的方法获得竞争能力，从而削弱了前者的竞争优势。因此，房地产开发企业要培育属于自己的难以模仿的资源与能力，如资本运营、土地储备、地段、资源整合等方面的独特优势。

　　延展性。拥有强大的核心竞争力，就意味着企业在参与依赖核心竞争力的相关产品市场上有了选择权。企业的核心竞争力是一种基础性的能力，是一个坚实的平台，是企业主要研究方向为房地产经济与管理、技术经济学。
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　　其他各种能力的统领。可以支持企业向更有生命力的新领域延伸或扩展。某一企业的专门技能如果不能拓展新的市场和服务领域，就不是核心竞争力。因此管理者在培育本企业的核心竞争力时，不能只从单一的某一特定的产品领域出发，而要着眼于开发新产品市场的能力，避开以产品为中心的能力观。作为房地产企业的核心竞争力，不仅要为客户提供一般的房地产产品，还要提供各种衍生服务，如提供物业管理、社区服务、中介服务。

　　稳定性。企业核心竞争力是在长期的经营实践中逐步积累形成的，它作为支撑企业长期发展的主动力，具有较强的稳定性，其生命周期也远远超过房地产开发的生命周期。

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