城镇化发展是机遇项目定位要实现差异化

国务院日前批转发改委关于2013年深化经济体制改革重点工作意见的通知。通知明确提出，2013年改革重点工作包括积极推动民生保障、城镇化和统筹城乡等相关改革。国家发展改革委有关负责人强调：“围绕提高城镇化质量、推进人的城镇化，要研究制定城镇化发展规划。”

 中央在确定城镇化建设目标后，各地对政策积极响应。但是出现一个很明显的问题，一些地方政府与开发商不顾本县和本镇的实际情况，大肆的开发房屋，他们认为国家的城镇化就是房地产开发，这样就导致了市场上供大于求的矛盾，在这样一个情况下，如何加快去化?   

城镇化是一个机遇

对此，著名城市运营专家现任中国区域综合开发研究中心主任、中国房地产业协会中介委常务理事、中国物业管理协会理事、全国工商联住宅产业商会理事、中国房地产策划师联谊会秘书长、中国房地产品牌联盟秘书长、现为瑞尔特控股集团董事长朱曙东在接受三秦房产网专访时表示：“从企业的发展战略来讲，城镇化是一个机遇，但是目前供应量非常大，而消化量比较小，这就尴尬了。由供求关系所造成，我认为还是要从源头问题去考虑如何来解决这个问题。”

 朱曙东表示：“一方面，农民进了城市，在城市中生活，在城市找到工作以生存，这点我们已经做到了，但是我们没有把人的城市化做的充分，我们的教育、医疗等等一些问题没有处理好，所以造成一个非常尴尬的局面，一方面农民不愿意再回到原来的乡镇去，愿意待在城市里面，但是另外一方面，他们又没有得到一些很好的社会保障。而另一方面房地产获得了城市化发展的机会。”

 城镇化建设遭遇的去化难问题
而对于城镇化建设遭遇的去化难问题，朱曙东提出：“从开发商的角度来讲，要认清目前城镇化发展的机遇与挑战。要把企业定位定好，不能一哄而上，对于大规模利用城镇化去拿地的势头，从投资的角度来说，企业一定要冷静分析，谨慎拿地。要对新增项目从安全性，从市场的角度来考虑。”

而对于已经开工建设的项目，朱曙东认为：“从营销的角度来讲，在市场份额看似一定的情况下，要把产品差异化、营销差异化、服务差异化。无论从产品角度，运营角度还是服务角度都要提升竞争力，赢得我们应该有的市场份额。”同时朱曙东还指出企业还需加强自身的品牌建设，他认为：“企业的品牌建设比较重要，因为同样是城镇化建设，品牌房企项目的价格要比非品牌房企价格高。”

 城镇化建设要走“产城一体化”道路

在谈到目前城镇化建设遭遇供大于求、去化难的情况与鬼城频现的问题时，朱曙东提到了珠江三角洲的一个发展来做对比，他说：“珠江三角洲是国家改革开放的先头，产业基础比较好，老百姓相对来讲比较富足，企业投资和各种消费比较活跃，而珠江三角洲在城乡一体化方面表现的尤为突出，它有一个很重要的特征是产城一体化，也就是所谓的产业和城市是高度结合的。”

 在讲到企业已开工项目的改进时，朱曙东说：“从项目的选择和运作角度来讲，能够结合产业的发展，能够和产业挂钩，这样能够把我们的产品尽快去化，同样是城镇化，不管是县城还是乡镇，没有产业的基础，那么下一步去做难度就比较大。”

 最后，朱曙东强调：城镇化建设也是一样的，没有产业基础就会导致城市发展难度加大，所以城镇化建设要走‘产城一体化’道路。实现城镇化与工业化的良性互动。”