第一讲  房地产现状和开发流程

一、房地产行业现状

二、房地产开发流程

第二讲  房地产企业内部审计工作流程

一、前期准备

二、审计实施

三、审计报告

四、后续审计

五、成果运用

第三讲  房地产企业内部审计技巧和方法

一、访谈的技巧

（一）访谈计划  

（二）访谈开始

（三）五种常用的问话方式

（四）访谈结束

二、 观察的诀窍

三、检查记录或文件

四、检查有形资产

五、监盘

六、观察

七、询问

八、函证

九、重新计算

十、分析性复核

（一）分析性复核的三大目的

（二）分析性复核所要分析的四种信息类型

（三）分析性复核的六个步骤

第四讲  房地产企业审计依据的法律法规

一、法律

二、行政法规

三、地方颁布的行政法规及规章

四、相关税收法规

第五讲  掌握被审计房地产企业状况

一、被审计单位的性质

二、被审计单位对会计政策的选择和运用

三、被审计单位的目标、战略以及相关经营风险

四、被审计单位财务业绩的衡量和评价

五、被审计单位的内部控制

六、审计资料清单

第六讲   房地产企业收入不实的审计

一、商品房销售收入确认原则

二、商品房销售收入存在的问题

三、商品房销售收入审计程序

四、商品房销售收入审计取证

五、发生退房的几种情形

六、预收账款的审计程序

七、应收账款的审计程序

八、商品销售成本审计程序

九、商品销售收入审计案例

第七讲  房地产企业存货核算不实的审计

一、存货中存在的问题

二、存货-开发成本审计程序

三、开发成本的审计取证

四、开发产品的审计取证

五、存货跌价准备

六、开发成本、开发产品审计案例

七、期间费用资本化及审计案例

第八讲  房地产企业借款费用资本化的审计

一、借款费用资本化

二、借款费用暂停资本化的条件

三、停止借款费用资本化的条件

第九讲  房地产企业税务问题的审计

一、土地增值税的审计

二、企业所得税的审计

（一）出包工程成本的预提

（二）公共配套设施成本的预提

（三）应交政府部门的报批报建费用、物业完善费用

第十讲  房地产企业其他问题的审计

一、房地产企业资金不足存在重大不确定性的审

二、房地产企业合作建房资金的会计处理的审计

三、房地产企业关联方交易的审计

第十一讲  房地产开发项目决策阶段审计

一、项目决策工作主要内容

二、项目决策工作程序

三、项目可行性研究报告编制的主要工作内容

四、项目决策审计

五、环境影响评价审计

案例  三泰恒业集团公司决策审计

案例  某房地产开发项目可行性研究报告

第十二讲  房地产开发项目施工图预算审计

一、施工图预算审计的主要内容

二、施工图预算的审计方法

第十三讲  房地产开发项目施工准备阶段审计

一、施工准备阶段征地拆迁审计

二、招标投标概述

三、招投标审计

四、合同签订和审计

第十四讲  房地产开发项目实施阶段审计

一、设备材料采购工作审计

二、工程设计变更审计

三、洽谈索赔工作审计

四、工程进度款支付审计

第十五讲  房地产开发项目财务收支与竣工验收审计

一、项目资金筹措审计

二、项目资金使用情况审计

三、项目竣工验收审计

四、项目工程结算审计

五、项目竣工财务决算审计

六、项目会计报表审计

案例  三泰恒业集团公司财务收支审计

第十六讲  房地产企业内部审计底稿的编制

一、审计工作底稿的分类

（一）按性质和作用分类：

（二）按编制主体分类

二、审计工作底稿件的要求

（一）编制审计工作底稿的总体要求

（二）编制审计工作底稿的基本要求

（三）获取审计工作底稿的基本要求

（四）审计工作底稿的勾稽关系

三、审计工作底稿的基本内容

四、审计工作底稿的复核

五、审计工作底稿的要素规定

六、审计要素的编制方法

第十七讲  案例分析          

案例一  某房地产开发公司资金管理内控审计

案例二  房地产企业内部审计流程、表、单工具  

案例三  某房地产开发公司财务报表附注实例

第十八讲  全面互动答疑与课程总结

时长：2天

                                                                    编制与讲解：屠建清